한국부동산원 공표 2026년 10월 4주 차(10/26 조사 기준) 주간 아파트 가격 동향 주요 지표입니다.

강남 3구 매매가격 변동률 (전주 대비)

• 강남구: -0.38% (하락 지속)

• 서초구: -0.35% (하락 지속)

• 송파구: -0.22% (하락 지속)
  (※ 주간 -0.3%대 변동률은 통계상 호가를 수억 원 낮춘 급매물 위주로 거래가 전환되는 강력한 조정 흐름으로 해석됨.)

주요 특징 및 원인

• 대출 규제 직격탄: 가계대출 총량 규제 장기화로 강남권 초고가 단지의 진입 장벽 급상승 및 매수 심리 위축.

• 재건축·고가 단지 호가 조정: 대치동 은마아파트 등 주요 재건축 단지를 중심으로 보유세 부담을 피하려는 급매물 누적.

향후 전망 (도미노 효과 가능성)

• 선행 지표의 변화: 현재 서울 전체 평균은 비강남권 중저가 단지의 선별적 매수세로 완만한 흐름을 유지 중이나, 시장 선행 지표 역할을 하는 강남 3구가 먼저 하락 반전함.

• 수도권 확산 여부: 부동산 시장 특성상 상징성이 큰 강남권의 하락세가 장기화할 경우, 시차를 두고 서울 전역 및 수도권 외곽으로 조정세가 확산되는 '하락 도미노' 현상 가능성 주목.

출처: 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) / 대한민국 정책브리핑